Immobilien als Kapitalanlage

Vermögensaufbau mit sicheren Immobilien und festen Mieteinnahmen
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Immobilien als Kapitalanlage

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Wir bauen, finanzieren und vermieten für Dich!

Sie möchten in eine eigene Immobilie als Kapitalanlage investieren?
Dann sind Sie hier genau richtig.
Und Sie müssen sich um nichts kümmern, wenn Sie möchten können Sie bei gewünschten Themen mit bestimmen.
Wir übernehmen für Sie:
– den Bau der Immobilie
– die Finanzierung der Immobilie
– die Auswahl des Mieters der Immobilie
und das gesamte Angebot bereits ab 5.000 € Eigenkapital möglich und ab 50 € monatlicher Investition.
Fragen Sie jetzt an und erhalten Sie eine kostenlose Beratung sowie ein unverbindliches Angebot, wenn gewünscht.
Immobilien als Kapitalanlage – eine der sichersten Investitionsmöglichkeiten

Immobilien als Kapitalanlage – eine der sichersten Investitionsmöglichkeiten

Eine der Grundregeln beim Investieren lautet Streuung des Kapitals, um das Verlustrisiko zu senken. Heutzutage gibt es vielfältige Investitionsmöglichkeiten. Neben ETFs, Daytrading oder klassischem Aktienhandel stellt die Kapitalanlage in Immobilien eine der ältesten und sichersten Strategien dar. Immobilien trotzen der Inflation, sind relativ unabhängig von der wirtschaftlichen Gesamtentwicklung und ermöglichen gute Renditen.

Warum eine Immobilie als Kapitalanlage?

Mit dieser bewährten Anlageform sicherst Du Deine Rente ab und sorgst für ein laufendes passives Einkommen. Bei Immobilien kann es sich um Mietwohnungen, -häuser, Gewerbeimmobilien und Grundstücke handeln. Als Kapitalanlage eine Immobilie zu kaufen, lohnt sich besonders in Zeiten niedriger Zinsen. 

Man entkommt zudem einer Entwertung seines Geldes bei Inflation, denn der Wert der Immobilie bleibt weitgehend stabil. Immobilien werden daher auch gern als „Betongold“ bezeichnet.

Wohnen müssen Menschen zu jeder Zeit. Das macht den Immobilienmarkt so sicher. Planst Du, in eine Immobilie zu investieren, gilt es allerdings einiges zu beachten, damit zum Schluss die Rendite Deinen Vorstellungen entspricht.

Der Gedanke, sich um Mieter kümmern zu müssen, schreckt Dich vielleicht vom Kauf einer Mietwohnung oder eines Miethauses ab. Diese lästige Aufgabe kannst Du jedoch an eine Hausverwaltung delegieren. Diese wählt dann die Mieter aus, managt die Mietzahlungen, koordiniert Reparaturen und so weiter.

Bei uns bekommst Du übrigens alles aus einer Hand – den Kauf, die Finanzierung und das Management Deiner Immobilie.

Welche Renditen für Immobilien sind realistisch?

Die Rendite der Immobilie hängt stark von ihrer Lage und Ausstattung ab. Deshalb sollte man vorher die sogenannte Makro- und Mikrolage abklopfen. Die Makrolage meint das Entwicklungspotenzial der Region, in der die Immobilie liegt. Bestes Potenzial bieten Großstädte. Hier stimmt in der Regel auch die Mikrolage. Diese wird definiert durch die Infrastruktur im jeweiligen Kiez. Großstädte bieten viele beliebte Arbeitgeber, Universitäten und ein gut ausgebautes Verkehrsnetz.

Einige kleinere Städte mit solchen Merkmalen können entsprechend ebenfalls gute Kandidaten für einen Immobilienerwerb sein. Schwierig sind hingegen ländliche Gebiete, die verkehrstechnisch abgehängt und von Bevölkerungsabwanderung betroffen sind. Hier wird man eher Mühe haben, langfristig geeignete und zahlungsfähige Mieter zu finden.

Eine Gefahr liegt in einer unerwarteten Abwertung der Wohnlage, die durch verschiedene Umstände eintreten kann.

Am bestbewährten sind übrigens Immobilien, die ein eher breites Spektrum potenzieller Mieter ansprechen. Im Luxussegment etwa muss man schon mal mit vorübergehendem Leerstand rechnen, bis geeignete Bewohner gefunden sind.

Die Ausstattung ist für die Rendite von Immobilien insofern interessant, als sich mit bestimmten Ausstattungsmerkmalen die Vermietungschancen erhöhen. Das kann die Parkmöglichkeit in der Tiefgarage sein, ein schöner Ausblick oder eine großzügige Terrasse.

Im Allgemeinen rechnet man mit einer Rendite von 4 bis 5 Prozent, sie kann aber in Abhängigkeit von den oben genannten Faktoren auch darunter oder darüber liegen.

Unsere Immobilien werden von uns konzipiert und gebaut. Wir mieten die Objekte selbst 10 Jahre lang, bevor wir sie verkaufen. Erstvermietung oder eventuelle Mietausfälle stellen mit uns kein Risiko dar. Deine Rendite ist vom ersten Monat an gesichert.

Wie viel Eigenkapital musst Du einbringen?

Eigenkapital ist nicht zwingend erforderlich. Sofern ein regelmäßiges, sicheres Einkommen in ausreichender Höhe vorhanden ist, gibt es die Möglichkeit, eine Immobilie komplett durch Finanzierung zu erwerben. Anderenfalls rechnet man mit bis zu 20 Prozent Eigenkapital, das eingebracht werden sollte.

Du musst vor dem Kauf durchrechnen, ob die real zu erwartenden Mieteinnahmen die Finanzierung und die anfallenden Kosten, wie Steuern, notwendige Sanierungen und Reparaturen, abdecken. Nach Finanzierungsende hat man dann die gesamten Mieteinnahmen abzüglich der Betriebskosten zur Verfügung.

Wer selbst in der Immobilie wohnen möchte, spart sich die Miete. Neben den Betriebskosten musst Du jedoch unbedingt Rücklagen für eventuell anstehende Sanierungen bilden. Dies gilt insbesondere, wenn Du Teil einer Eigentümergemeinschaft bist, da Du in diesem Fall wenig Einfluss auf den Zeitpunkt solcher Maßnahmen hast.

Vor- und Nachteile in Kürze – Immobilien als Kapitalanlage

Vorteile:

  • kaum Wertverlust
  • inflationssicher
  • langfristiges passives Einkommen
  • Instandhaltungskosten steuerlich absetzbar
  • nach 10 Jahren steuerfreier Verkauf möglich
  • jährliche Abschreibungen möglich

Nachteile:

  • Mieter
  • Instandhaltung der Immobilie
  • kaum Flexibilität der Investition
  • hohe Investitionssumme

Fazit

Der Erwerb einer Immobilie zur Kapitalanlage lohnt sich und sichert Deine Rente. Wenn Du nun über eine Anlage Deines Geldes in Immobilien nachdenkst und typische Nachteile vermeiden willst, komm für eine kostenlose Erstberatung zu uns. Wir stellen Dir unsere Angebote vor und klären offen gebliebenen Fragen.

„Warte nicht darauf in Immobilien zu investieren, investiere in Immobilien und warte.“
T. Harv Eker

Erfolge unserer Kunden – Immobilie als Kapitalanlage

Matthias (30, ledig, keine Kinder)

Wertsteigerung über 10 %!
Matthias (30, ledig, keine Kinder) ist beruflich sehr stark eingespannt, da er den landwirtschaftlichen Betrieb seiner Großeltern zusätzlich in seiner Freizeit managen muss. Seine Familie besitzt bereits seit Jahrzehnten Immobilien als Kapitalanlage und verwaltet diese selbst. Neben dem Aufwand von vermieteten Immobilien, sieht er auch das Risiko, dem man als Immobilienbesitzer ausgesetzt ist, und deshalb hat sich Matthias sich für das Full-Service-Konzept der DFK entschieden.
Im Jahr 2021 hat er folglich seine erste Bestandsimmobilie in Flensburg erworben und kann sich seitdem über eine Wertsteigerung von über 10% erfreuen und das ohne Stress und Aufwand mit der Verwaltung zu haben.

Rosa (35, verheiratet, 1 Kind) ist seit über 5 Jahre glücklicher Eigentümer einer Immobilie bei der DFK. Im Jahr 2017 kaufte sie eine 3-Zimmerwohnung (Neubau) im Speckgürtel von Hamburg für nur 222.500 € als Kapitalanlage.
Diese Immobilie ist nun deutlich im Preis gestiegen. Was sie besonders begeistert hat, war die Tatsache, dass der Kaufpreis erst bei Fertigstellung der Immobilie fällig wird, die DFK also in Vorleistung geht. Sie hat bis dahin keine Kosten und auch kein Risiko zu tragen, da der Kaufvertrag erst durch ein Übergabeprotokoll bei Abnahme der Immobilie wirksam wird.
Selbst die Bereitstellungszinsen wurden für sie bereits ab dem 12. Monat von der DFK übernommen.
Nach 25 Jahren ist ihre Immobilie abbezahlt, somit hat sie mit Anfang 50 ein zusätzliches passives Einkommen in Höhe von 1200 € Kaltmiete monatlich zur Verfügung. Willst auch du eine Immobilie als Kapitalanlage? Jetzt Erstgespräch buchen

Rosa (35, verheiratet, 1 Kind)

1.200 EURO Passives Einkommen!

David (38, verheiratet, 2. Kinder)

5 Jahre frühere Tilgung!
David (38, verheiratet, 2. Kinder) besitzt bereits ein Eigenheim und wollte sein übriges Kapital in Immobilien investieren, mit dem Ziel sein Eigenheim schneller abzubezahlen. Er hat sich zwei weitere Immobilen als Kapitalanlage bei der DFK für rund 200.000 € gekauft, mit dem Ziel, diese nach 20 Jahren zu verkaufen und mit dem Erlös sein Eigenheim vollständig zu tilgen. Dafür braucht er nur 300 € mtl. Investition und ca. 16.000 € Eigenkapital für die Kaufnebenkosten. Dadurch ist er 5 Jahre früher mit der Tilgung seines Eigenheims fertig. Willst auch du eine Immobilie als Kapitalanlage? Jetzt Erstgespräch buchen

Immobilien als Kapitalanlage

Mit Full-Service

Ohne Full-Service

  • NAusfallsichere Mieten
  • NMieteinnahmen ab dem ersten Tag
  • NKeine Maklergebühr
  • NKaufpreis ist erst bei Abnahme fällig
  • NProfessionelle Baufinanzierung

Ohne Full-Service

  • MRisiko von Mietausfällen
  • MAufwand für Mietersuche
  • MIn der Regel mit Makler-Provision
  • MKaufpreis muss nach Baufortschritt bezahlt werden
  • MDu musst dich selbst um die Finanzierung kümmern

„Über 90% aller Millionäre wurden dies durch den Besitz von Immobilien!
In der Immobilienbranche wurde mehr Geld verdient als in allen industriellen Investitionen zusammen.
Der kluge Investor von heute steckt sein Geld in Immobilien!“

Andrew Carnegie

Immobilien als Kapitalanlage
Testimonials & Bewertungen

Basierend auf 14 Bewertungen
Feath Ernest
Feath Ernest
2022-04-13
Sehr kompetenter und ehrlicher Berater. Hier fühlt man sich gut aufgehoben. Was er sagt hat Hand und Fuß. 100% Vertrauen!
Matthew Cautery
Matthew Cautery
2022-04-12
Die Arbeit von Herr Müller hat eine sehr hohe Qualität und Kompetenz. Innerhalb von 6 Wochen hat er uns unseren Wunsch erfüllt, durch seine großzügige Einsatzbereitschaft. Authentisch, kompetent, charmant. So würden wir Herr Müller beschreiben. Leistung/Service 10 von 10.
Martin Ostermeier
Martin Ostermeier
2021-12-06
Durch Empfehlung habe ich und meine Frau das Konzept von Andrei angehört. Sein Fachwissen und sympatische Art überzeugt sofort! Von Anfang bis Ende nimmt er einen an die Hand. Leichter geht es nicht! Kein Stress und keine Gedanken machen. Würde ich jederzeit weiter empfehlen der aus seinem Geld mehr machen möchte als nur auf der Bank liegen zu lassen!
Jan M. Großkopf
Jan M. Großkopf
2021-02-13
Andrei ist seit einigen Jahren mein Berater für Finanzen und viel mehr ein guter Freund geworden! Er ist vorausschauend und sucht immer für jeden die besten Strategien in den Bereichen Finanzanlage und Vermögensaufbau. Zudem ist er ein guter Speaker und ich freue mich immer wieder Vorträge von ihm zu hören. Klare Empfehlung meinerseits!
Alan Loibl
Alan Loibl
2021-02-02
Andrei Müller ehrlich, professionell und sau nett! Er besitzt ein wahnsinnig gutes Wissen im Bereich Immobilien und Aktien und teilt es auch gerne mit anderen! Nur zu empfehlen!
Matthias Schmid
Matthias Schmid
2020-10-10
Andrei nimmt sich sehr viel Zeit für seine Kunden und geht auf alle Wünsche ein! Sehr freundlich und kompetent, kann man weiterempfehlen!
Mike Tomasik
Mike Tomasik
2020-09-23
Hervorragende Beratung, sehr kompetent und engagiert. Ein sehr ehrlicher Berater absolut Top, sehr zu Empfehlen.
AlBaVid
AlBaVid
2020-09-14
Schnelle und Professionelle Beratung
Irina Aberle
Irina Aberle
2020-09-13
Andrei ist super kompetent! Ich habe mich durch ihn, für eine Immobilie entschieden und alles lief vollkommen ohne Probleme ab. Vom Beratungsgespräch bis zur Besichtigung sowohl auch bei der Nachbetreuung und sonstigen Fragen stand Andrei mir stets zu Seite. Er nimmt sich viel Zeit für seine Kunden und beantwortet alles ausführlich. Eine eindeutige weiterempehlung!
Lorenzo Schürmann
Lorenzo Schürmann
2020-09-11
Über eine Empfehlung bin ich bei Andrei gelandet, der mir schnell durch seine fachliche Expertise in Verbindung mit seiner offenen Art überzeugt hat. In zahlreichen Beratungsgesprächen ist er geduldig auf all meine Fragen zum Thema Immobilieninvestment eingegangen. Ich freue mich darauf, in hoffentlich naher Zukunft ein passendes Objekt über ihn zu finden. Alles in allem eine klare Empfehlung.

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Immobilien als Kapitalanlage

Beim Immobilien-Infoabend hast du die Möglichkeit, das Team von Andrei und Ihn persönlich kennenzulernen. Darüber hinaus erfährst du…

Themen:

– Aktuelle Markt- und Rentensituation
– Sichere und gut verzinste Geldanlageformen
– Vermögensaufbau mit Immobilien
– Einmaliges Immobilienkonzept
– Weshalb Immobilien als Kapitalanlage eine sehr gute Wahl sind

Nutzen:

– Clevere Investitions-Strategie in Immobilien
– Deine wahren Wünsche und Ziele erkennen
– Fahrplan für finanzielle Selbstbestimmtheit

„Immobilien können weder verloren gehen oder gestohlen noch mitgerissen. Mit gesundem Menschenverstand gekauft, vollständig bezahlt und mit angemessener Sorgfalt verwaltet, handelt es sich um die sicherste Investition der Welt. „

Franklin D. Roosevelt

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